3 missions clés qui caractérisent notre expertise
en gestion locative à Dijon
Recherche de locataire
- Nous estimons la valeur locative.
- Nous faisons réaliser les diagnostics obligatoires, et vérifier la conformité aux règles en vigueur.
- Nous réalisons les actions commerciales nécessaires : dans notre vitrine, sur notre site www.fdit21.com, sur les sites d’annonces partenaires et portails immobiliers, sur les réseaux sociaux, par la pose de panneaux.
- Nous effectuons les visites TOUJOURS ACCOMPAGNEES ! (pas de clés échangées contre carte une d’identité !)
- Nous réceptionnons et étudions avec beaucoup d’attention les candidatures des locataires afin de louer votre bien dans les meilleures conditions.
- L’état des lieux est réalisé par une société spécialisée, avec photos sur tablette.
- Nous vous faisons bénéficier de la possibilité de souscrire à une garantie pour les loyers et charges impayés, détériorations immobilières, protection juridique, …
Gestion administrative et comptable
- Rédaction et signature d’un bail conforme aux dernières législations en vigueur (services juridiques FNAIM).
- Nos contrats peuvent être signés électroniquement et à distance (bail, engagement de cautionnement).
- Envoi des avis d’échéances et quittances aux locataires.
- Perception des loyers, des charges et du dépôt de garantie.
- Révision annuelle des loyers.
- Régularisation annuelle des charges de copropriété.
- Réclamation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès des locataires.
- Vérification des obligations annuelles des locataires : attestations d’assurance et d’entretien (chaudière, ramonage…).
- Information au Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d’habitation.
- Gestion des impayés et des sinistres.
- Etablissement et envoi de vos comptes de gérance chaque trimestre.
- Versement de vos revenus locatifs par virement bancaire chaque trimestre avec possibilité de versement d’un acompte chaque mois.
- Paiement des charges de copropriété au syndic.
- Paiement des factures aux fournisseurs.
- Etablissement de l’état préparatoire à la déclaration de revenus fonciers.
- Actualisation des diagnostics techniques et obligatoires.
Conseil et assistance pour la valorisation de votre patrimoine immobilier
- Conseil sur les travaux à effectuer pour favoriser la relocation de votre bien immobilier.
- Accès à une liste de prestataires sérieux pour ces travaux.
- Demandes de devis et suivi des travaux d’entretien et d’amélioration.
- Réception des travaux.
Qu'est-ce-que la gestion locative ?
Dans le domaine de l'immobilier, la gestion locative n'est autre que le fait de déléguer la totalité des tâches inhérentes à la gestion de son bien immobilier à un intermédiaire extérieur, en mesure d'assurer ces missions à votre place. Généralement, on désigne alors le propriétaire comme bailleur puisqu'il reste détenteur de l'investissement immobilier, mais n'assure plus l'ensemble des opérations administratives relatives au bien locatif.
Les deux parties impliquées dans ce type de services immobiliers signent alors un mandat de gestion locative. Ce document officiel atteste que les professionnels sollicités pour la gestion locative disposent du droit d'accomplir les actes administratifs en lien avec le logement, au nom du propriétaire. Le mandat peut être signé avec une agence immobilière, un notaire ou un gestionnaire de biens immobiliers.
La recherche active de locataires
Notre agence sait combien la recherche de locataires est énergivore. Entre le traitement des appels téléphoniques une fois l'annonce locative mise en ligne, la visite des pièces de la maison (ou de l'appartement) et la vérification du dossier de chaque locataire, chaque étape nécessite du temps, de l'organisation et une gestion minutieuse.
C'est pourquoi nos experts immobiliers vous offrent la garantie d'une expérience locative fluide et sans contraintes.
Dans un premier temps, nous estimons la valeur immobilière de votre propriété afin d'établir des loyers mensuels adéquats pour vos futurs locataires. Nous nous assurons que tous les diagnostics ont été réalisés et établis selon les dernières réglementations en vigueur puis notre équipe publie une annonce locative, associée à différentes actions marketing qui permettent de valoriser votre bien immobilier au sein du centre-ville de Dijon (annonce dans la vitrine de notre agence, sur notre site internet, sur les réseaux sociaux, etc).
Chez La Foncière Dijonnaise, on ne se limite pas à une visite virtuelle du quartier et on ne laisse pas les clés de votre bien locatif contre une pièce d'identité !
Une fois un premier contact établi avec un potentiel locataire, nous organisons une visite accompagnée de votre bien immobilier puis dans un second temps, nous étudions minutieusement les candidatures de chaque candidat à la location, en veillant à ce que votre logement soit loué dans les meilleures conditions. L'état des lieux est assuré par une société experte, qui se charge de rédiger le document avec photos à l'appui, à l'aide d'une tablette.
Enfin, notre équipe met à disposition divers services complémentaires à destination des propriétaires comme une protection juridique, mais aussi une garantie contre les loyers impayés ou les détériorations.
La gestion administrative et comptable de votre bien immobilier
Les professionnels de la Foncière Dijonnaise pilotent toutes les démarches administratives en lien avec votre investissement immobilier. Qu'il s'agisse de la rédaction et de la signature du bail, de l'engagement de cautionnement, de l'envoi des quittances de loyer à destination du locataire, de la régularisation annuelle des charges de la copropriété ou du versement de vos revenus locatifs, notre équipe vous offre l'assurance de traiter l'ensemble des aspects administratifs de manière rigoureuse et professionnelle.
Aucune crainte à avoir concernant des situations conflictuelles avec vos locataires ou les professionnels qui interviennent dans votre logement. Notre équipe prend en charge le paiement des factures aux fournisseurs, la révision annuelle des loyers ainsi que la gestion des impayés et des sinistres. Nos experts veillent à la conformité légale de toutes les formalités, un moyen sûr et efficace de jouir pleinement de votre investissement, en toute tranquillité d'esprit !
La valorisation de votre patrimoine
Les prix de l'immobilier étant en mouvement perpétuel, du deux-pièces en centre-ville à la maison de campagne, il est parfois complexe pour un propriétaire de se positionner objectivement. La fluctuation constante de la valeur immobilière rendant difficile l'évaluation d'une propriété, aussi bien dans le cadre d'un achat, que d'une vente ou une location, nous vous accompagnons dans la valorisation de votre investissement.
Notre équipe vous guide dans les choix les plus appropriés pour valoriser votre appartement (ou votre maison), par l'intermédiaire de conseils personnalisés sur des travaux intérieurs ou extérieurs à réaliser, par exemple.
Notre agence met à votre disposition une liste de prestataires de confiance pour assurer la remise en état ou la modernisation des pièces de votre logement. Nous sommes également en mesure d'assurer le suivi des devis et de mettre en marche le début des travaux d'entretien et d'amélioration de votre bien immobilier, sans que vous ayez besoin de vous déplacer !
La Foncière Dijonnaise
une agence d'experts à votre service !
Notre agence spécialisée dans la prestation de services immobiliers en Bourgogne, plus précisément dans la ville de Dijon, se distingue comme une référence incontournable en matière de gestion locative. Grâce à notre équipe dédiée, nous vous accompagnons à chaque étape de la gestion de votre patrimoine, qu'il s'agisse de l'estimation, de la transaction ou de la gérance locative.
Nous sommes présents à vos côtés pour faciliter l'organisation des travaux de votre appartement, vous assister dans le choix du locataire et assurer la rédaction du bail de manière détaillée.
La Foncière Dijonnaise a pour objectif premier de vous permettre, à vous propriétaires, d'optimiser pleinement votre gestion patrimoniale afin d'en maximiser la valeur immobilière et ainsi vous assurer une rentabilité conséquente à moyen et long terme.
Nous souhaitons mettre en avant le courage entrepreneurial, c'est pourquoi il nous tient à cœur de vous prodiguer les meilleurs conseils en restant attentifs à vos ambitions, même les plus audacieuses. N'hésitez plus et confiez-nous votre projet locatif, notre agence dijonnaise représente votre meilleur allié pour un investissement immobilier serein et durable !
Contactez nous